Runkel / Stadtteil
„Von wegen Krise“, schöne und bezahlbare Häuser gibt es doch noch. Unser Angebot steht mitten im gemütlichen Ortskern. Eindrucksvolle Inszenierung auf einem 700 m² großen Sonnengrundstück: Ein Wohnhaus, das nicht nur perfekt mit der Natur harmoniert, sondern auch mit einer Gruppe von Nebengeb-äuden. Auf einer Grundfläche von nur ca. 120 m² schuf der Erbauer ein Wohnhaus, das mit großzügigem Raumgefühl und Details überzeugt.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m².
Um ein großzügiges Raumgefühl innerhalb der Wohneinheit im Erdgeschoss zu erhalten, entschied man sich dazu, den Essbereich und das Wohnzimmer zu einem modernen Allraum zu vereinen. Die Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Essbereich, schließt sich an. Damit man lange Wege vermeiden kann, gelangt man von hier auch in die praktische Speisenkammer, den Abstellraum und in das ehemalige Badezimmer, welches allerdings erneuert werden muss.
Ein großzügiges helles Schlafzimmer mit einer vernünftigen Größe erleichtert ihnen das Einrichten. Das gesamte Erdgeschoss wurde lange Jahre bewohnt. Deshalb ist sicherlich eine komplette Renovierung und Modernisierung notwendig.
zum sehr gepflegten Obergeschoss und Dachgeschoss. Die hier befindliche zweite Wohneinheit ist momentan vermietet und in einem sehr guten und sauberen Zustand. Im 1. Obergeschoss gibt es ebenfalls einen hellen und großen Wohn- und Essbereich. Hier prägt die sichtbare Holzkonstruktion des Hauses den Raumein-druck. Zusätzlich schließt sich ein toller verglaster Wintergarten an. Die Küche ist in einem abgeschlossenen Raum, ebenso das Elternschlafzimmer. Die 115 m² Wohnfläche werden durch die Räume im Dachgeschoss noch erweitert. Hierher gelangt man über eine interne Wendeltreppe im Wohnraum.
Der zusätzlich gewonnene Raum teilt sich in zwei Schlaf- bzw. Wohnräume und in ein tolles Bad auf. Sie können am Morgen zwischen Badewanne oder Eckdusche wählen. Ein Waschtisch und Wc. stehen natürlich auch zur Verfügung. Durch das Dachflächenfenster kann man auch immer für ausreichende Belüftung sorgen und natürlich die Sonne schon am Morgen genießen. Die Mieteinnahmen können sich sehen lassen, für den Fall, dass Sie das Mietverhältnis nach dem Erwerb des Hauses weiterführen möchten, denn aufgrund historisch niedriger Zinsen decken die Mieteinnahmen bereits 80% der reinen Immobilienfinanzierung.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude mit einer geschätzten Nutzfläche von ca. 70-100 m². Da das Haus unterkellert ist, hat man weitere Nutzfläche von ca. 60 m². Das Haus ist mit einer Erdgaszentralheizung sowie Isolierglasfenstern ausgestattet. Ihre PKWs parken sie im eigenen Carport auf dem Grundstück.
| Objektnummer: | EFH - 037 |
|---|---|
| Standort: | Runkel Stadtteil |
| Bauart: | Ein-Zweifamilienhaus |
| Aufteilung: | Vollkeller, Erd-Ober- u. Dachgeschoss |
| Weiteres: | Zwei separate Wohneinheiten |
| : | Wintergarten, toller Dachausbau |
| Fenster: | Isolierglasfenster |
| Heizungsart: | Erdgas.-Zentralheizung |
| Weiteres: | Nebengebäude auch gewerbl. geeignet |
| : | Doppelcarport, Garage, Innenhof |
| Areal: | 700 m² |
| Wohnfläche EG/OG/DG: | 115 m²/115m²/35m² |
| Verfügbarkeit: | EG sofort, Wohneinheit OG+DG nach Absprache. |
| Preis: | 149.000 € |
und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hevorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein-Main Gebietes. Alle Schulformen werden in erreichbarer Nähe angeboten. Zukünftig erreichen Ihre Kinder auf sicheren und kurzen Gehwegen sowohl den Kindergarten, als auch die Grundschule.
Die Stadt Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird. Deshalb zögern sie nicht lange. Rufen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin unter der gebührenfreien Servicenummer : 0800 / 800 13 13.
