Auf einem 735 m² großen Grundstück, wurde in den Neunzigern mit dem Bau des Anwesen begonnen. Ein Vollkeller war für den Erbauer selbstverständlich. Dort gibt es eine Waschküche, einen großen Trockenraum, drei Abstell - bzw. Lagerräume sowie einen Heizungsraum.
Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich die erste, von drei baugleichen, je ca. 110 m² großen Wohneinheiten befindet. Die Wohnfläche der Wohneinheit im Dachgeschoss beträgt aufgrund der Dachschrägen rund 90 m². Ganz einfach: Die Klarheit der Grundrisse aller drei Wohneinheiten ist bezeichnend. Der geräumige Eingangsbereich als Empfang ist unverzichtbar. Mit mehr als 28 m² empfängt Sie das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die große, zur Sonne ausgerichtete Terrasse. Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen selbstverständlich über einen großzügigen Balkon. In der Küche kann sich der Hobbykoch nach Herzenslust austoben und Ihren Essplatz integrieren sie auf vorhandenen 11 m² Wohnfläche sicherlich optimal.
Die Proportionen der drei Schlafräume sind ebenfalls stimmig, und wie könnte es günstiger sein, dass bei der Entwurfsplanung das Tageslichtbad mit Wc,Wanne, Dusche und Waschtisch unmittelbar zwischen den Schlafräumen angeordnet wurde. Ihren Gästen bieten Sie selbstverständlich ein separates Wc an. Die Versorgungseinrichtungen sind getrennt. Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne Erdgas Etagenheizung inklusive Warmwasserversorgung.
ür den Eigennutzer, welcher durch die Fremdvermietung der anderen Wohneinheiten die eigenen, monatlichen Finanzierungskosten langfristig auf ein Minimum reduzieren, und sich somit die Verwirklichung eines Eigenheimes sehr erleichtert; zum anderen lassen die separaten Wohnungseingänge jetzt oder später auch drei Generationen problemlos miteinander wohnen.
Zinserhöhungen und Preisteigerungen marschieren gerne im Gleichschritt. Die Zinsen sind auf dem Weg nach oben. Es wird Zeit sich zu entscheiden. Deshalb sollten Sie nicht zu lange zögern !
| Objektnummer: | MFH - 005 |
|---|---|
| Standort: | Limburg |
| Bauart: | Freistehendes Mehrfamilienhaus; 3 WE |
| Aufteilung: | Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Spitzboden/Speicher. |
| Lage: | Randlage |
| Aufteilung je Wohneinheit: | Wohnen & Essen, Wohnküche, Kind 1 & Kind 2, Eltern, Diele, Gäste Wc., Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Balkon, Erd.- Obergeschoss je 110,94 m² Dachgeschoss 89,44 m² |
| Summe Wohnfläche: | 311,32 m² |
| Nutzfläche Keller: | 99,19 m² |
| Umbauter Raum: | 1560,37 m³ |
| Areal: | 735 m² |
| Heizung: | Erdgas-Etagenheizungen |
| Fenster: | Kunststff Isolierglasfenster |
| Dacheindeckung: | Frankfurter Pfanne |
| Sonstige Informationen: | Sehr gepflegter Gesamzustand Rauverputz im Treppenhaus Außenanlage mit hochwertigen Ziergehölzen |
| Preis: | 329.000 € |
Der beliebte Stadtteil liegt ca. 5 km. nordöstlich von der Kreisstadt Limburg und verfügt über hevorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49/B. 54 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes. Vor Ort gibt es einen katholischen Kindergarten, sowie die Grundschule. Andere Schulformen werden in erreichbarer Nähe angeboten. Ausgestattet mit einem hohen Freizeitwert verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, wie z.B. Turn- und Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Kultur- und Brauchtumsausschuss, Männer- und Frauen Gesangverein. Aufgrund der bevorzugten Wohnlage hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren sehr gut entwickelt und gerade junge Familien finden ein ideales Umfeld.
Letztlich bleibt noch zu erwähnen, das auf dem 733 m² großen Grundstück die Kinder Fußball spielen und sich austoben können, und Sie erholen sich vom Arbeitstag, laden Freunde zum Grillen ein oder liegen einfach nur in der Sonne und lesen ein Buch. Außerdem gibt es eine große Anzahl befestigter Kfz-Stellplätze für Sie und Ihre Gäste.
Wir laden sie hier nun ein, sich ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Rufen sie uns kostenlos unter 0800- 800 13 13 an, und wir vereinbaren einen Termin nach Ihren Wünschen.
