Görgeshausen an der AS Diez/BAB 3; zwischen den Städten Limburg und Montabaur gelegen.
Bei diesem freistehenden Niedrigenergie- Einfamilienhaus stimmt wirklich alles. Die Wohngebietslage ... der Grundriss ... die Bauausführung ... die Ausstattung, alles von bester handwerklicher Qualität. Das Ganze zum vernünftigen Erwerbspreis. Darauf haben Sie gewartet, und das ist verständlich, denn ein Haus mit Garten – das ist nach wie vor der Traum der meisten Deutschen.
Ein richtiges Haus zum Drumherumgehen, mit einem eigenen Stückchen Land. Vielleicht ist es ja auch für Sie : „ Liebe auf den ersten Blick?“ Verständlich wärs! Kommen Sie mit uns herein, und halten Sie weit die Augen auf, damit Ihnen keines der vielen liebenswerten Ausstattungsdetails des Hauses entgeht.
Der hochwertige Fliesenboden im gesamten Erdgeschoß, welcher durch die Fußbodenheizung immer die richtige Wohlfühltemperatur hat, lässt das Herz ein wenig höher schlagen und wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist reich an Perspektiven und wirkt durch die riesigen Türen- und Fensterelemente noch größer als die gemessenen 56,61 m². Hier ist viel Platz für eine feine Zone für die tägliche Erholung. In der charmanten Familienküche kochen Sie nicht nur, sondern Sie können sich mit Ihren Gästen unterhalten, oder den Kindern beim Spielen zuschauen. An der modernen praktischen Esstheke können sie auf die schnelle ein Frühstück zu sich nehmen, oder am Abend ein Glas Wein genießen. Vom Wohnzimmer haben Sie den Zugang auf Ihre Terrasse und in den schönen Garten.
Ein zentraler Familientreffpunkt könnte am mittig gelegenen Kaminofen sein. Nicht nur die wohlige und gesunde Wärme begeistern, sondern sicherlich auch die niedrige Heizkostenabrechnung am Ende des Jahres.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoß bereits ein vollwertiges Tageslichtbad auch als Gäste Wc. zu verwenden inkl. integrierter Dusche mit maritimem Flair. Hier wurde zusätzlich ein Heizkörper eingebaut, falls sie es beim Duschen besonders warm haben möchten. Im daneben liegenden Hauswirtschaftraum befindet sich die Erdgas –Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 114,5 kWh/(m² a). Die Berechnung erfolgte über einen Zeitraum von 4 Jahren inklusive Kosten für Brennholz! Im Hauswirtschaftsraum gibt es genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Für kleine Fluchten ideal geeignet, sind die drei Schlafräume im Obergeschoss des Hauses in welche Sie über die Echtholztreppe (Buche) gelangen. Die Schlafräume sind gut geschnitten, und richten sich deshalb fast von alleine ein. Durch den offenen Giebel hat der Architekt eine Weite in den Räumen erreicht, die auch Sie sicherlich genießen werden. Im hellen Familienbad geht die Sonne auf. Nicht nur wegen der schicken Fließen mit Sonnenblumendekor oder den orangegelben Fliesen in der Dusche, sondern auch durch das Tageslichtfenster, welches die echte Sonne herein lässt!! Baden, ganz nach Lust und Wellenschlag können Sie in der großen Badewanne! Und wenn es am Morgen schnell gehen muss, stehen natürlich auch eine geräumige Dusche und ein moderner Waschtische zur Verfügung. Selbst ein zweites Wc hat in diesem schönen, hellen Bad noch Platz gefunden.
| Objektnummer: | NEU - 023 |
|---|---|
| Standort: | Görgeshausen |
| Bauart: | Einfamilienhaus/Niedrigenergiehaus |
| Bauweise Fertighaus: | Namhafter Hersteller |
| Baujahr : | 2003 |
| Wohnfläche: | 137 m² |
| Areal : | 600 m² |
| Heizungsart: | Brennwert/Erdgas/EngVb-Kennwert 114,5 kWh. |
| : | Erdgeschoss Fußbodenheizung |
| Sonstiges: | Offener Kamin, Terrasse, Doppelgarage uvm. |
| Preis: | 240.000 € |
Wie bezaubernd Ihr freies Wochenende sein kann, erleben Sie im Garten. Die Anordnung von hochwertigen Ziersträuchern und Gehölzen sind eine großartige Bereicherung für das Grundstück. Die Auswahl der Gewächse ist absichtlich unter der Prämisse „pflegeleicht“ ausgewählt worden. So konnte ebenfalls eine kleine, ebenerdige Rasenfläche zum Spielen für die Kinder entstehen. Wenn Sie die sonnenverwöhnte Terrasse sehen, wissen Sie jetzt schon, wo Ihre Feste stattfinden werden.
Ihre Autos parken sie in der großzügigen Doppelgarage, wo auch zusätzlich noch zwei Motorräder oder Fahrräder Platz finden würden.
Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen Wohnlage. Die Nachbargrundstücke sind vergleichbar groß und konzeptionell ähnlich bebaut. Görgeshausen verfügt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn BAB 3 zwischen den Anschlussstellen Diez und Limburg sowie den nahe gelegenen ICE Bahnhöfen Montabaur und Limburg somit über erstklassische Anbindungen. Die Gemeinde verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Kindergarten, Grund- und Realschule/plus finden Sie in der Nachbargemeinde Nentershausen. Größere Städte wie Limburg oder Montabaur liegen in günstiger Entfernung von je ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 35 km. nach Frankfurt ca. 70 km. Deshalb zögern sie nicht lange. Rufen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin unter der gebührenfreien Servicenummer : 0800 / 800 13 13.
